Bằng cách mua căn hộ và cho thuê, đến 31 tuổi, người Mỹ sở hữu ba căn nhà

Con gái người Mỹ Meghan Lawler (Meghan Lawler) là chuyên gia tư vấn trong lĩnh vực chăm sóc sức khỏe. Cô thường xuyên đi du lịch và có cuộc sống vừa phải để dành một phần thu nhập để đầu tư. Cô đặc biệt thích đầu tư bất động sản. Để có tiền trả nợ khi mua nhà, chị đã thuê 2 trong 3 căn nhà đã mua. Trên LearnVest, Lawler đã chia sẻ lời khuyên của mình về việc mua và đầu tư vào một ngôi nhà:

Gia đình tôi một lần nữa nói đùa rằng mùa hè năm ngoái, một tháng trước sinh nhật lần thứ 31 của tôi, tôi là một ông trùm bất động sản. Tôi đã mua tài sản thứ ba của mình.

Meghan Lawler hạnh phúc trong căn phòng thứ ba của cô ấy-Ảnh: Lịch sự của Meghan Lawler

Công việc thực sự của tôi là một nhà tư vấn trong ngành chăm sóc sức khỏe. Vị trí này và thời gian làm thêm đã cho tôi một mức lương tích lũy và thoải mái. Công việc của tôi ảnh hưởng đến lối sống của tôi, và điều quan trọng đối với tôi là tiết kiệm là quan trọng. Ăn hàng tạp hóa, hàng tiêu dùng. nhưng tôi không có. Nhiều năm nay tôi không để thức ăn vào tủ lạnh, cuối tuần chỉ ăn được một ít. Công việc của mình thường đi du lịch nên được các hãng hàng không, khách sạn tích điểm nhiều nên khi đi du lịch giải trí, mình mua được các dịch vụ này với giá rẻ. Nhiều năm trôi qua, lương sau khi trừ đều tăng nhưng tôi không tăng chi, cố gắng chi đúng. Nếu có một việc khiến tôi tốn nhiều tiền hơn thì rất tiện lợi, chẳng hạn như đi Uber đến sân bay thay vì đi tàu. Tôi không đi ăn nhiều hay ngắm nghía bản thân. Thay vào đó, tôi tập trung vào đầu tư và bất động sản dường như là một điểm khởi đầu tốt.

Khi tôi ở độ tuổi 20 và 25, tôi thuê một căn nhà. Mỗi khi tôi trả tiền thuê nhà, tôi cảm thấy như tôi đang ném tiền ra ngoài cửa sổ. Vì vậy, năm 26 tuổi, tôi đã tích góp đủ tiền tiết kiệm nên quyết định mua nhà một mình. Đây là một căn hộ hai phòng ngủ ở Chicago, có giá 390.000 USD. Tôi mời em gái đến sống cùng để hàng tháng trả thêm tiền thế chấp.

Hai năm sau, tôi chuyển đến Denver và quyết định giữ nguyên tiền thuê căn hộ ở Chicago. . Sử dụng thu nhập cho thuê, sau khi trừ các khoản thế chấp, thuế, bảo hiểm và phí liên kết chủ nhà, thu nhập hàng tháng của tôi là khoảng $ 500. Vào thời điểm đó, tôi đang chuyển đến một căn hộ cho thuê ở Denver. Sau khi sống ở đây một năm, tôi quyết định mua một căn nhà. Tôi muốn mua một căn nhà trước khi thị trường đảo lộn.

Trong các yêu cầu về nơi ở mới của tôi, có hai điều rất quan trọng: vị trí và các tòa nhà có thể dễ dàng thuê vì tôi muốn có nhiều lựa chọn hơn. ‘sử dụng. Tôi vừa tròn 30 tuổi và mua một căn hộ hai phòng ngủ ở Quận Mới của Lower Denver với giá 355.000 đô la.

Mùa hè năm ngoái, tôi tiếp tục đi săn. Lần này, tôi quan tâm đến ngôi nhà trên đất, đó là một ngôi nhà gỗ một tầng xinh xắn, nơi tôi có thể sống lâu dài. Ngôi nhà này có một cái sân rộng và con chó của tôi rất thích nó .—— Tôi biết tôi có thể trả khoản thế chấp hàng tháng bằng cách thuê một căn hộ ở Denver. Vì vậy, tôi có hai căn hộ cho thuê và ba căn hộ thế chấp. Trong lợi tức cho thuê nhà sau khi trả nợ hai khoản thế chấp, còn lại vài trăm đô la, tôi dùng chúng để trả nợ thế chấp căn nhà của mình. Với các chiến lược đầu tư khác, bất động sản sẽ ổn định hơn, nhưng đôi khi bạn phải kiên nhẫn một chút. Tôi cũng may mắn mua được một căn nhà trong thời kỳ lãi suất thấp nhất trong lịch sử – mọi thứ đều từ 4% trở xuống.

Tôi đã thành công vì tôi chỉ dùng tiền để mua và thuê bất động sản, và tiền lương của tôi không phải là một khoản đầu tư đập phá, tôi không thể kiếm được nhiều tiền. Tái định cư nhà ở cũng đóng một vai trò lớn trong thành công của tôi. Chicago và Denver là những khu vực khá bình dân và tương đối phải chăng, ở những thành phố đắt đỏ như San Francisco hay New York, tôi có thể không làm được điều này.

Nếu bạn có thể tham gia, tôi có khuyên bạn nên đầu tư vào bất động sản không? Có nhưng khôngHãy biến bất động sản thành sự lựa chọn duy nhất của bạn. Khi tôi mua bất động sản thứ ba, phần lớn tiền của tôi là bất động sản. Để có tiền đa dạng hóa khoản đầu tư, tôi đã bán một căn hộ ở Chicago vào mùa hè năm ngoái.

Ngoài ra, việc sở hữu một ngôi nhà không phải lúc nào cũng dễ dàng – bạn phải tìm được những người thuê có chất lượng và thời gian bảo trì và sửa chữa nhà đã hết. Khi người thuê nhà của tôi làm hỏng hộp thư của toàn bộ tòa nhà, công việc sửa chữa mất một tháng. Tuy nhiên, việc đảm bảo lợi tức cho thuê và giá trị tài sản khiến tôi cảm thấy khoản đầu tư là xứng đáng.

Nhiều người khác cũng đồng ý với tôi. Tuần trước, tôi đã ăn tối với một người sở hữu 20 căn hộ cho thuê ở Atlanta. Anh ấy nói đó là lá phiếu giải nghệ của tôi, và tôi nghĩ anh ấy đã đúng.

0 Comments