Kinh nghiệm mua hàng của một gia đình 12 tuổi với 4 căn hộ

Từ năm 2004, bà Sao Khue là tác giả của “Từ 280 triệu đô la Mỹ”. Trong 12 năm qua, tôi đã sở hữu 4 căn hộ tại Thành phố Hồ Chí Minh 5 lần để mua nhà tại Thành phố Hồ Chí Minh. Ngoài căn hộ đầu tiên được bán (hiện đang thuộc sở hữu của hai vợ chồng), nó còn sở hữu 4 căn hộ: một để ở, một cho thuê và hai cho xây dựng. Sau đây là kinh nghiệm mua một căn hộ cho gia đình anh ấy:

Tôi chỉ nên chi tiền để mua khả năng của mình

Khi tôi mua một ngôi nhà tại Đại học Quốc gia Đài Loan (mua 320 triệu vào năm 2004), gia đình tôi đã bị xúc phạm, nhưng Tôi thà mua một căn nhà tồi tệ hơn là vay quá nhiều. Tất cả bắt đầu từ bước đầu tiên và từ từ đầu tư vào ngân sách. Theo thời gian, sự giàu có của tôi đã tăng lên, nhưng tôi cũng đã tích lũy được nhiều tiền hơn. Vào thời điểm đó, chúng tôi có thể cải thiện nơi cư trú của chúng tôi. Không bao giờ đi mua một căn hộ cao cấp để mắc nợ.

Mua một tài sản tiền mặt cao dễ thay đổi hơn

Tất nhiên, mua một ngôi nhà giá rẻ sẽ không. Bạn muốn ở đó mãi mãi, vì vậy bạn phải mua một ngôi nhà có dòng tiền cao, vì vậy thật dễ dàng để bán nó và sau đó đổi nó thành một ngôi nhà mới. Mặc dù nhà Thanh Đa rất cũ nhưng thanh khoản của nó rất cao. Do giá thấp nên gần quận 1. Tôi nhận thấy rằng luôn có người mua và người thuê ở đây, và các đại lý bất động sản luôn có khách hàng, vì vậy tôi luôn quyết định. Luôn có nhiều người có ít tiền hơn người giàu.

Hiểu tài sản và sự giàu có

Nếu bạn có tiền, tài sản của bạn khoảng 10 tỷ và bạn có thể sống trong một gia đình 5 tỷ. Nếu bạn chỉ có 1 tỷ đô la, bạn đang cố gắng vay thêm 2 tỷ đô la từ ngân hàng để mua một ngôi nhà trị giá 3 tỷ đô la, điều đó là sai. Nếu là tôi, tôi chỉ cần ở trong 1,5 tỷ căn hộ. Với số tiền còn lại, tôi sẽ mua thêm 1 hoặc 2 căn hộ để cho thuê. Tài sản phải tạo ra tài sản.

Giảm thiểu các khoản vay ngân hàng

Phân tích chi tiết dòng tiền, tốt nhất là sử dụng dòng tiền của riêng bạn (vì vậy tôi luôn chọn giải pháp tiền tệ để tái đầu tư tiền). Luôn lập kế hoạch cho nhiều tình huống khác nhau. Nếu mọi việc suôn sẻ, hãy chọn Kế hoạch A. Nếu không chắc chắn, chọn Gói B. Điều tồi tệ nhất là chúng tôi cũng chọn Kế hoạch C. Kế hoạch phải đảm bảo rằng hai tiêu chí quan trọng có thể đạt được và đảm bảo. Hãy chắc chắn rằng ngay cả khi tốc độ của anh ta chậm lại, hoặc thậm chí mất lãi vay ngân hàng, chúng tôi vẫn bị tồn đọng để trả nợ và sở hữu nhà của chúng tôi. Liên quan đến trung tâm – Tôi luôn lấy chợ Bến Thành làm trung tâm, rồi xác định thời gian, tuyến đường và kẹt xe để đến đó? Nếu bạn không có đủ tiền để đi qua khu vực trung tâm, bạn cũng có thể chọn Quận 4, Quận 7, Quận 8, Heisei … vv Tôi không thích chọn hướng đi Vượt và Tân Bình vì khoảng cách và kẹt xe khủng khiếp. .

Bạn nên đến khu vực mà bạn muốn dành nhiều thời gian để điều tra

kiểm tra hướng gió để chọn nơi thích hợp để tận dụng gió; kiểm tra hướng mặt trời nào để tránh ánh nắng mặt trời chiếu thẳng vào nhà; Kiểm tra hàng tháng về lũ lụt do thủy triều gây ra, kiểm tra chế độ xem để ước tính tầm nhìn của căn hộ bạn sẽ mua. Tôi không thể thay đổi những thứ đó khi tôi mua một ngôi nhà, vì vậy tôi phải điều tra cẩn thận trước khi mua.

Sửa chữa và trang bị nội thất cần được tính toán cẩn thận

đặc biệt là bộ phận hợp lý của bố: phòng khách, ánh sáng, thông gió. –Sau đó, cần chú ý chọn vật liệu đơn giản và bền. Không tưởng tượng, không lịch sự. Hãy nhớ rằng, đắt tiền là không tốt. Ngôi nhà đẹp bởi vẻ đẹp của nó trong việc lựa chọn màu sắc và sự hợp lý trong cách bố trí của nó. Mua đúng loại tiền vào đúng nơi sẽ không bị keo kiệt, bởi vì mua hàng giả sẽ nhanh chóng làm hỏng nó.

Đặc biệt là các thiết bị điện liên quan đến nước và điện đòi hỏi vật liệu chất lượng cao. Đặc biệt chú ý đến an toàn điện.

Số tiền đầu tư cần được xem xét cẩn thận. Tôi chỉ sửa một căn nhà trị giá 30 triệu đồng cho căn hộ Thành Đà và 50 triệu đồng cho căn hộ thứ hai, nhưng mọi người đều thích.

Khi chọn vật liệu trong nhà, hãy chọn vật liệu bền, giữ màu lâu, không dễ trầy xước (hoặc không dễ nhìn thấy vết trầy xước), dễ lau chùi và làm sạch. Cho đến lúc đó, bạn sẽ dễ dàng giữ nhà của bạn gọn gàng và trong một điều kiện hoàn toàn mới.

Sao Khue

Đặt câu hỏi tại đây và chia sẻ kinh nghiệm quản lý tài sản và tài sản của bạn. Hoặc gửi đến giadinh@vnexpress.net.

0 Comments