Bắt đầu từ 280 triệu, sau 12 năm, tôi sở hữu 4 căn hộ tại thành phố Hồ Chí Minh

Áp dụng chiến lược mua nhà, mua căn hộ giá rẻ trước, đừng mua quá nhiều tiền để ở, một khi họ có nơi ở, họ bắt đầu mua những căn nhà sau theo phương châm “Grassez”, nghĩa là , Bạn có thể kiếm tiền bằng cách thuê một ngôi nhà. Tại thành phố Hồ Chí Minh. Đây là một phần của nó:

1. Mua nhà lần đầu tiên: Bạn chỉ có thể mua ngay lập tức, không vay quá nhiều tiền từ ngân hàng

Lần đầu tiên tôi mua nhà là vào năm 2004, và tôi chỉ có khoảng 280 triệu. Số tiền không thể mua được ngoại trừ một căn hộ cũ ở Thanh Đà, chỉ có 320 triệu đồng. Cách Qing không xa đến quận đầu tiên, chỉ có một chút ngập lụt. Do đó, khi mua, tôi sẽ cẩn thận chọn một nơi không bị ngập nước. Tôi có rất ít tiền, nhưng tôi rất gần nơi làm việc, và tôi rất hạnh phúc.

Khi tôi mua, tôi vay ngân hàng để trả tiền thuê nhà (40 triệu đô la Mỹ). Đồng Việt (VND) và sửa chữa nhà (30 triệu đồng). Sau một năm tiết kiệm, tôi đã trả hết nợ. -Nhà chung cư Da Đà rất cũ. Tôi đã hỏi ý kiến ​​một số người bạn của anh ấy và họ nói: “Tôi trông già, nhưng tôi sẽ mất hơn 10 năm.” Vì vậy, tôi thở phào nhẹ nhõm. Tôi dự định chỉ ở lại trong 5 năm. Tôi nhờ một người bạn kiến ​​trúc sư sửa chữa nhà. Ngôi nhà đẹp và tiện nghi, và mọi người bước vào nhà tôi đều ngạc nhiên bởi sự khác biệt giữa bên trong và bên ngoài. Nhà đẹp, nhưng đơn giản, không khó, và đắt tiền. Tôi sống thoải mái trong căn hộ Thanh Đà được vài năm, rồi bán được 800 triệu đồng năm 2008.

2. Ngôi nhà thứ hai: Sử dụng nguyên tắc “đầu tư tài sản mà không tiêu tiền” – Năm 2006, tôi tiết kiệm được khoảng 300 triệu đồng. Tôi ký gửi căn hộ HL ở quận 8 với giá 820 triệu đồng. Việt Việt. Quận thứ tám từ lâu đã là một khu dân cư. Trước năm 1975, giờ đây nó đã mở thêm nhiều cây cầu và giao thông đến các quận 1, 5 và 6 nhanh hơn nhiều. Căn hộ nằm ở trung tâm hành chính quận 8, gần trụ sở của Ủy ban nhân dân, tòa án … Nhiều người đề nghị tôi dùng tiền để mua nhà trên đất, nhưng tôi nghĩ có 2 cặp vợ chồng và một cặp vợ chồng, và tôi đã mua một Đối với nhà ở tầng trệt giá cao, chi phí xây dựng / bảo trì là 2-3 tấm. Sau đó là chi phí điện nước, chi phí bảo trì … tốn ​​kém. Chi phí nhà ở cao (tính theo tổng vốn). Vốn đầu tư cao, nhưng không nhất thiết phải thoải mái và an toàn hơn. Ngoài ra, chỗ ở không an toàn như căn hộ. Trên đường phố, nó ồn ào, bụi bặm, và hẹp và ẩm ướt trong con hẻm. Chưa kể tôi rất sợ chuột và gián. Vì vậy, tôi đã không mua nó.

Tôi quyết định sống trong một căn hộ nhỏ gọn, tiện nghi, sạch sẽ nhưng giá rẻ. Với số tiền còn lại, tôi tiếp tục đầu tư vào một căn hộ để tạo ra tiền mới. Khi bất động sản không tạo ra tiền nhưng tạo ra chi phí bảo trì, đó không còn là điều tốt, mà là điều tốt. Tôi thường đọc sách quản lý tài chính nước ngoài, và tôi nghĩ tôi nên áp dụng.

Chuyển đến HL, tôi thuê một căn hộ ở Thanh Đa được hai năm. Ngôi nhà của tôi ở Qingda rất đẹp và tiện nghi. Mọi người đều thích nó. Vì vậy, giá thuê trung bình tại Qingda vào thời điểm đó là 4-4,5 triệu / tháng, và tôi vẫn có thể thuê 6 triệu / tháng. –Rent + tiết kiệm, tôi trả nợ cho HL. Chưa đầy hai năm sau, tôi đã trả hết nợ. Vậy là tôi có 2 căn.

3. Ngôi nhà thứ ba: áp dụng nguyên tắc “thang”

Khi tôi trở lại quận 8 của HL, tôi thấy rằng tòa nhà giáo viên nằm đối diện với quận 8. Căn hộ cao cấp có giá 2,6 tỷ nhân dân tệ mỗi căn. Tôi mạo hiểm mua và bán, vì vậy tôi chỉ cần trả 2,4 tỷ đô la Mỹ. Vào thời điểm đó, tôi đã bán 800 triệu đô la Mỹ gạch màu xanh (như được mô tả ở trên), quyên góp thêm tiền để tiết kiệm tiền và tôi đã mua một khoản tiền gửi.

Tôi tiếp tục vay tiền từ ngân hàng. Tôi đã mua mặt hàng này, vì vậy tôi phải trả theo đợt. Mỗi lần tôi tiêu hết tiền tiết kiệm để trả và mất bao nhiêu tiền, ngân hàng sẽ trả. Do đó, số tiền thực tế vay từ ngân hàng không nhiều.

Vì vậy, vài năm sau, tôi vẫn sở hữu 2 căn hộ, nhưng lần này tôi đã leo lên một nấc thang mới: từ căn hộ cũ Đà ở Thành, tôi có một căn hộ HL. 80 mét vuông, 115 mét vuông cho giáo viên cao cấp. Điều này cũng rất thú vị.

4. Sử dụng quy tắc “kiếm tiền”

Khi tôi có tài sản, gia đình tôi chuyển vào căn hộ. Cuộc sống đã được cải thiện rất nhiều .

Tôi đang thuê một căn hộ HL với mức giá 8,5 triệu đồng mỗi tháng. Kết hợp tiền thuê nhà và tiền tiết kiệm của nhân viên, tôi đã mua một căn hộ thứ ba: Căn hộ T ở quận 8, với diện tích 76 mét vuông và giá 1,25 tỷ USD. Đối với căn hộ này, tôi không cần vay ngân hàng, tôi có đủ tiền để trả nợ đúng hạn. — Tôi mới mua một bộ M khác ở quận 7 với giá 1,67 tỷ đồng và giá 67 mét vuông. Lần này, tôi đã vay một ngân hàng. Để chắc chắn, tôi đã vay 70% và trả hết trong vòng 25 năm. Nói cách khác, nếu tôi vay 70% tổng giá trị căn hộ trong 25 năm, tôi sẽ phải trả 14 triệu đô la trong tháng cao nhất. Sau đó, số dư cho vay giảm dần, do đó số tiền phải trả sẽ giảm.

Nhưng, thực ra, tôi chỉ trả tiềnCô ấy trả tiền thuê đúng hạn, vì vậy tôi tiếp tục thu tiền thuê + tiết kiệm tiền lương phải trả. Ngân hàng sẽ cho vay số tiền còn lại. Do đó, tôi có đủ khả năng để trả hết căn hộ này trong vài năm tới.

Theo tính toán của tôi, nếu thu nhập của tôi ổn định như bây giờ, tôi sẽ trả hết nợ trong 2 năm. Lúc đó tôi sẽ sống trong một căn hộ bình thường T, trong đó có 3 căn hộ sẽ được cho thuê. Giá thuê hiện tại cho 3 căn (tôi đã khảo sát căn hộ gần đó) là 15 triệu (giáo viên tôi sống), 8,5 triệu (đơn vị HL) và 11 triệu (đơn vị M). Chỉ riêng tiền thuê nhà, tôi kiếm được 34,5 triệu đô la thu nhập mỗi tháng.

Với số tiền này, tôi có thể tiếp tục mua một căn hộ khác.

Sao K – Chia sẻ kinh nghiệm mua sắm của bạn tại đây hoặc trên giadinh @ vnexpress. mạng lưới.

0 Comments