Mua một ngôi nhà nhỏ trong một con hẻm lớn tốt hơn nhiều so với mua một ngôi nhà lớn trong một con hẻm hẹp

Chuyên gia bất động sản cá nhân Phan Công Chánh sẽ phân tích kỹ lưỡng câu hỏi này cho độc giả: Chúng ta nên mua một ngôi nhà lớn trong một con hẻm nhỏ hay một ngôi nhà nhỏ trong một con hẻm lớn?

Nhiều người mua nhà bằng cách tích lũy đủ tiền (đặc biệt là lần đầu tiên). Ngay cả khi ngôi nhà nằm trong một con hẻm, “căn bệnh nghiêm trọng” phải làm cho ngôi nhà to hơn và đẹp hơn. Theo định nghĩa của Ủy ban nhân dân TP HCM, chiều rộng tối thiểu của lối đi phải là 3,5 m. Do đó, nếu bạn mua một ngôi nhà ở một lối đi nhỏ (dưới 3,5 m), tôi nghĩ người mua sẽ phải đối mặt với ba rủi ro sau: lập kế hoạch, bất tiện và bán dài hạn.

– Nếu làn đường của làn đường nhỏ, nhiều khả năng sẽ cải tạo và lên kế hoạch cho làn đường. Nếu đường lái xe chưa được cải tạo, nhưng nằm trong kế hoạch treo, chủ sở hữu sẽ không thể sửa chữa, mở rộng hoặc thay đổi tình trạng ngôi nhà của họ. Nhiều người rất đau đớn vì kế hoạch tắt máy này.

– Khi tai nạn (hỏa hoạn, đám tang, hôn nhân) rất khó chịu, con hẻm trở nên rất mạnh.

– Thời gian bán lại dài và khó lấy. Con hẻm nhỏ cũng đã làm giảm đáng kể giá trị thẩm định của ngôi nhà.

Cách đây không lâu, công ty chúng tôi đã nhận được căn nhà này từ một khách hàng trong hẻm của Phạm Việt Chánh ở huyện Nguyễn Cộc. 1. Diện tích 92m2, giá chỉ 4,5 tỷ đồng (chưa thỏa thuận), chỉ tính 49 triệu đồng / m2. Mặc dù một số người có nhà ở ngã ba đường lái xe, ô tô có thể được bán trên mảnh đất gần 80tr / m2. Chỉ vì khách hàng lối đi chỉ ký một chiếc xe máy theo một hướng. (Tháng 2/2016). Nói tóm lại, kế hoạch – không thuận lợi – bán hàng dài hạn đã tràn ngập thị trường (bất kể quy mô) của những ngôi nhà trong con hẻm nhỏ, nhưng tiêu thụ rất chậm.

Vậy nếu đó là cùng một số tiền, xin vui lòng mua một ngôi nhà nhỏ trong hẻm? Có bất kỳ nhược điểm? Nhược điểm lớn nhất là hầu hết các ngôi nhà nhỏ ở đường lái xe lớn đều có diện tích tương đối nhỏ (20-30 mét vuông). Không gian cho các gia đình lớn là nhỏ. Diện tích của các tòa nhà chọc trời thường được tăng lên, nhưng điều này phải phù hợp với kế hoạch.

Ý tưởng chung cho rằng không ai muốn sống trong một ngôi nhà hẹp. Nhưng vấn đề là, tổn thất trong làn đường với ít tổn thất là nhỏ. Ít nhất là có nhiều động lực hơn, vì nhà chật, nên cố gắng tiết kiệm tiền để mua một ngôi nhà lớn.

— Nói tóm lại, ngôi nhà nhỏ trong hẻm chắc chắn là bàn đạp lý tưởng cho các cặp vợ chồng trẻ và những người trẻ tuổi. Gia đình đưa người dân, con cái của những gia đình giàu có trong tỉnh lên thành phố học tập.

Thời gian trôi qua (kết hôn, sinh con, đón bố mẹ ở quê …), họ chắc chắn có thể bán căn nhà để mua một ngôi nhà mới hoặc cho thuê với giá tiền mặt hàng tháng. Để thuận tiện cho việc này, thuê một ngôi nhà rất nhanh, và giá cả tốt hơn so với ngôi nhà trong hẻm. Phần tốt nhất là bởi vì họ bắt đầu với sự lựa chọn đúng đắn, quá trình chuyển đổi sẽ dễ dàng hơn và họ sẽ trở thành người chơi tích cực trong trò chơi với các thuộc tính của riêng họ. Do số lượng lớn người cần thiết, những ngôi nhà nhỏ trong con hẻm lớn được cung cấp khan hiếm. Đối với những người muốn tìm một ngôi nhà tốt, lời khuyên tốt là: Không nên trả tiền cho nhà môi giới tìm nhà lớn cho bạn (mặc dù người mua thường không phải trả tiền cho dịch vụ, môi trường). Chuyên gia không cần phải) “.

-, nhưng bạn nên làm điều này vì đó chỉ là biểu hiện của trí tuệ tài chính. Dành thời gian để làm những việc khác để làm cho bản thân tốt hơn. Hơn nữa, nếu bạn không sẵn lòng, bạn cũng có thể tìm một ngôi nhà để mua một ngôi nhà để học hỏi kinh nghiệm quý báu cho chính mình.

Phan Công Chánh

0 Comments