Mua đất để làm vườn, nếu bạn bỏ qua 7 điều sau đây, bạn sẽ hối tiếc

Trong cuộc sống hiện đại, các cuộc họp mặt gia đình, trẻ em vui chơi và nhu cầu ông bà thư giãn trong phòng trong vườn vào cuối tuần ngày càng tăng. Tuy nhiên, nhiều người hối tiếc khi mua đất làm vườn hoặc trang trại.

Theo khuyến nghị của các chuyên gia bất động sản, 7 điều sau đây cần được xem xét trước khi mua vườn. Phan Cong Chanh Cá nhân:

Ảnh: lushome.com

1. Chọn khu vực

Bạn phải mua khu vườn trong khu vực trong vòng một giờ lái xe từ trung tâm thành phố. Khoảng cách này tương đương với lái xe 35-40 km trong điều kiện giao thông bình thường mà không bị kẹt xe hoặc ngập lụt. Nếu bạn sống ở thành phố Hồ Chí Minh, bạn có thể chọn một số khu vực nhất định, như Bình Chánh, Nha Be, Hóc Môn, Củ Chi (Thành phố Hồ Chí Minh) hoặc Đức Hòa, Cần Duoc, Cần Thế (Long An) hoặc Thuận An, Di An ( Bình Dương) hoặc Long Thành (Đồng Nai) của Nong Trạch. Nên ưu tiên cho các lán vườn dọc theo con đường.

2. Xem xét cấu trúc của đất

nên chọn 500 mét vuông, 1000 mét vuông để mua đất có diện tích khoảng 200. Trong một số trường hợp, mua hàng ngàn mét vuông là một sự lãng phí. Khuôn càng vuông thì càng đẹp. Mức độ ưu tiên bắt đầu từ 10m trở lên, và một ngôi nhà mới tuyệt đẹp sẽ được xây dựng sau.

Nhà vườn = nhà + vườn. Do đó, bạn phải cẩn thận thay đổi mục đích sử dụng một phần của khu dân cư (ít nhất 100 mét vuông) để xây dựng nhà hợp pháp mới và đất có giá trị hơn trong tương lai. Phần còn lại của việc làm vườn là đất nông nghiệp (vườn), không chỉ được sử dụng cho ruộng lúa, mà còn khó bán và thay đổi mục đích sử dụng trong tương lai.

Cấu trúc đất thích hợp là 100 mét vuông đất xây dựng + phần còn lại để làm vườn.

3. Kiểm tra ngân sách

Chọn nội dung tương ứng theo ngân sách. Năm 2017, giá một số đất nông nghiệp ở khu vực Pyeongchang là: 3 – 7 triệu đồng / m2; Nha Bé: 2-6 triệu / m2; Thứ hai đặc biệt: 1,5 đến 5 triệu / m2; (Củ Chi): 800.000-400.000 / m2 ….

Giá đất thay đổi tùy theo vị trí, chất lượng đất, kỳ vọng pháp lý và người bán.

4. Cân nhắc về pháp lý

Cần thiết:

— Bộ Tài nguyên và Môi trường ở khu vực có đất kiểm tra kế hoạch để đảm bảo rằng đất không nằm trong phạm vi quy hoạch (không gian xanh, giáo dục, thương mại ,dịch vụ…). Nếu bạn mua đất bên bờ sông, hãy chắc chắn rằng đất đó không nằm trong hành lang an toàn của sông.

– Chuyển đổi một phần đất thổ cư: sau này xây dựng một ngôi nhà vườn và đồng thời xây dựng một mảnh đất quý giá. , Nếu nó cần được chuyển đổi sau này, nó sẽ dễ bán hơn.

5. Làm thế nào để mua một vị trí đẹp với giá tốt

Gọi cho một đại lý địa phương và dành một chút thời gian để xem thêm để so sánh. Chọn một nhà môi giới trung thực và trung thực, người không niêm yết giá khi mua và bán. Giai đoạn này sẽ đưa bạn một thời gian dài.

Bạn nên mua đất ở nơi tôi biết rõ nhất và duy trì mối quan hệ tốt nhất để không có vấn đề nào có thể giải quyết nhanh chóng trong tương lai.

6. Chi phí bảo trì – Khi xây dựng một ngôi nhà vườn, tốn kém nhất là chi phí bảo trì hàng tháng, vì vậy khi bạn về nhà vào cuối tuần, ngôi nhà vườn luôn ở trong trạng thái lý tưởng. Phí bắt buộc bao gồm:

– làm vườn. -Làm sạch nhà vệ sinh. -Electricity, nước, cáp, internet, rác. -Bảo trì toàn diện .— Nếu bạn thuê một người địa phương để chăm sóc nó, nếu bạn chăm sóc bạn, bạn phải tin tưởng nó, chi phí của nó là khoảng 4-5 triệu mỗi tháng. Lãng phí – biệt thự vườn là một sở thích xa xỉ. Các nguyên nhân gây lãng phí như sau:

– Việc mua đất quá quan trọng và chi phí đầu tư ban đầu cao. Loại nhà vườn là một phần của bất động sản, rất khó khăn. Đôi khi phải mất tiền để bán, nhưng không có người mua. , 5 ngày còn lại trống và bạn sẽ không trở lại nhà ga mỗi tuần. Một số người làm vườn cảm thấy thất vọng sau khi chơi một thời gian vì họ không có thời gian để sử dụng thời gian bận rộn của họ.

– Chi phí bảo trì đắt đỏ: phí bảo trì và cho thuê tại địa phương là bắt buộc, đôi khi gây nản lòng, lý do là lòng tốt của tôi: gà và vịt gửi người đến cho chúng ăn, đừng hỏi, không còn ao cá, sự lười biếng Chăm sóc vườn cây cảnh, và thậm chí mang theo cây. Vườn để bán …

– Công suất hạn chế: Khu vườn có hơn 4 phòng hiếm khi được xây dựng, vì vậy khả năng mời bạn bè chơi vào ban đêm là hạn chế và không thực tế. Tôi phải có mặt để nhận bạn bè, vì vậy đôi khi điều này thật lãng phí thời gian.

Theo nhu cầu của bạn, bạn chỉ có thể mua một ngôi nhà vườn có diện tích hợp lý và mua cùng với một nhóm người để chia sẻ để tránh lãng phí chi phí. Bảo trì là một yếu tố chính của một biệt thự vườn hiệu quả. Bạn có thể thuê thời gian miễn phí để giảm chất thải.

Phan Công Chánh

0 Comments