Mua nhà nhỏ trong hẻm lớn còn hơn mua nhà nhỏ trong hẻm nhỏ.

Chuyên gia bất động sản cá nhân Phan Công Chánh sẽ phân tích chuyên sâu cho độc giả về câu hỏi: Nên mua nhà to trong hẻm nhỏ hay nhà nhỏ trong hẻm nhỏ?

Nhiều người đã tích cóp đủ tiền, mua nhà (nhất là lần đầu) sẽ mắc “bệnh hiểm nghèo”, dù nhà trong hẻm nhỏ cũng phải xây nhà to đẹp. Theo định nghĩa của UBND TP.HCM, chiều rộng lối đi tối thiểu phải là 3,5m. Vì vậy, tôi cho rằng nếu mua nhà trong hẻm nhỏ (dưới 3,5 triệu), người mua sẽ gặp phải 3 rủi ro sau: quy hoạch, bất tiện và bán lâu dài.

– Nếu quyền của lối đi rất nhỏ, có thể là các con hẻm cần được làm đẹp và quy hoạch. Nếu con hẻm chưa được cải tạo mà vẫn nằm trong móc treo thì gia chủ sẽ không thể sửa chữa, cơi nới, cải tạo hiện trạng nơi ở. Nhiều người đang điêu đứng vì kế hoạch bị treo này.

– Việc đi lại trong các ngõ hẻm rất vất vả và rất khó chịu khi có sự kiện lớn (hỏa hoạn, ma chay, cưới hỏi). Khi cần thì khó. Ngõ nhỏ cũng khiến giá trị căn nhà tại thời điểm thẩm định giá thấp hơn rất nhiều.

Cách đây không lâu công ty chúng tôi có nhận ký gửi nhà đất hẻm Phạm Viết Chánh, Nguyễn Cư Trinh, Quận 1, diện tích đất 92 m2, giá chỉ 4,5 tỷ (không thương lượng), tính ra chỉ 49 triệu / m2. Mặc dù có vài căn nhà ở ngã tư ngõ, ô tô ra vào được, giá mỗi mét vuông đất cũng gần 80 triệu một mét vuông. Chỉ vì làn đường nên khách hàng chỉ cần đăng ký xe máy là có thể đi 1 chiều. (Đây là giá tháng 2/2016) Nói tóm lại, quy hoạch dài hạn (phi thực tế) đã khiến nhà ở (lớn nhỏ) tràn ngập thị trường, nhưng tiêu thụ rất chậm.

Vậy nếu bỏ ra một số tiền như vậy, mua nhà nhỏ trong hẻm lớn liệu có bất lợi không?

Tất nhiên là có. Nhược điểm lớn nhất là hầu hết những ngôi nhà nhỏ ở đường lớn có diện tích nhỏ (20-30 mét vuông). Không gian cho một gia đình lớn là rất nhỏ. Thông thường để tăng diện tích phải xây nhà cao tầng, nhưng phải tiến hành theo quy hoạch.

Không ai muốn sống trong một ngôi nhà chật chội. Tuy nhiên, một ngôi nhà tốt trong hẻm lớn và một ngôi nhà nhỏ bị mất sẽ mất ít thời gian hơn. Ít ra cũng có thêm động lực, vì nhà nhỏ nên chăm chỉ, dành dụm mua nhà to. Con nhà giàu ở tỉnh lên thành phố học.

Với thời gian trôi qua (lấy chồng, sinh con, đưa bố mẹ ra thành phố sinh sống …) thì chắc chắn có thể bán nhà mới hoặc cho thuê nhà với dòng tiền hàng tháng thuận tiện, tốc độ cho thuê rất nhanh và được giá Nó cũng tốt hơn so với nhà trong hẻm. Thậm chí tốt hơn, quá trình chuyển đổi sẽ dễ dàng hơn nhiều do lựa chọn đúng, và họ sẽ thống trị cuộc chơi với bất động sản của mình. Vì vậy, do nhu cầu ở quá nhiều nên những căn nhà nhỏ ở lối đi chính hầu như không còn nguồn dự trữ. Đối với những người đang tìm kiếm một căn nhà tốt như vậy, một bí quyết hay là: “Đừng ngần ngại trả thêm tiền cho đại lý tìm thấy căn nhà tốt của bạn (mặc dù người mua thường không phải trả tiền cho các dịch vụ và tiện nghi). Chuyên gia cũng không cần) ”.—— Nhưng bạn nên thực hiện thao tác trên vì nó chỉ là một hiện thân đơn giản của trí thông minh tài chính. Hãy dành thời gian để làm những gì bạn muốn. Nếu không muốn, bạn cũng có thể tìm một ngôi nhà và tự mua nó House, vì vậy bạn sẽ học được kinh nghiệm quý báu.

0 Comments