Khi chúng ta bán nhà và mua xe, sai lầm là không thể sửa chữa

Hình ảnh dưới đây là của anh Nguyễn Văn Quyết, 37 tuổi ở TP.

Năm 2006, khi bố tôi chia tài sản cho các con, tôi có mua một mảnh đất 83m2 ở quận Fu, thành phố Tân (giấy tờ được duyệt chỉ 72m2, phần còn lại mở rộng thêm). Khi còn ở với bố mẹ, tôi vẫn tiếp tục để lại mảnh đất này cho đến khi lập gia đình năm 2010. Tôi xây nhà 1 trệt 1 lầu, phía trước có sân. . Sau khi xây nhà xong, chúng tôi còn nợ chú tôi 50 triệu đô la. Cậu tôi sở hữu hàng chục khu nhà trọ với thu nhập hàng tháng khoảng 50 triệu tệ nên bảo cứ trả tiền là được, không tính lãi. Do không đủ tiền, tôi đã vay thế chấp ngân hàng 500 triệu đô la. Công việc kinh doanh thất bại, sau ba tháng tôi chỉ rút được 300 triệu đô la Mỹ rồi trả lại ngân hàng. Còn lại, hàng tháng tôi phải trả khoảng 9 triệu tiền gốc và lãi. Lương của tôi khi làm giám đốc nhân sự trong một công ty Nhật Bản đủ trả cho ngân hàng. Sinh hoạt gia đình phụ thuộc vào lương của vợ trong một công ty truyền thông vượt quá 10 triệu USD. Tôi vẫn phải xin tiền vợ hàng tuần để mua cà phê, thuốc lá nên số lượng bạn bè lớn nhất của tôi cũng giảm đi.

Sau khi Uber và Grab xuất hiện ở Việt Nam, tôi nghĩ mình có thể “dùng thời gian rảnh” để lái xe vì chủ yếu là giờ hành chính. Lúc đó tôi chỉ nợ ngân hàng 100 triệu đô la Mỹ, còn chú tôi nợ 50 triệu, hàng tháng trả trước 7,5 triệu.

Tôi muốn biết liệu tôi sẽ vay thêm tiền từ ngân hàng để mua xe hay bán nhà. Mua nhà để kiếm thêm tiền cho hết nợ. Tôi nói chuyện với vợ, vợ tôi không muốn bán nhà, mặc dù cô ấy thường xuyên phàn nàn về việc thiếu tiền. Đối với tôi, tôi đang mệt mỏi với việc phải trả tất cả các khoản thu nhập cho ngân hàng, vì vậy tôi vẫn có xu hướng bán nhà. Sau đó, vợ tôi nói với tôi rằng nếu tôi mua được nhà mới thì tôi có thể bán căn nhà đang ở. Tôi bắt đầu nhờ hàng xóm chỉ căn nhà này sau Tết 2015, dự kiến ​​bán với giá 1,6 tỷ. Không ai mua, tôi giảm xuống còn 1,5 tỷ USD. Trong năm qua, tôi tiếp tục biết có bao nhiêu khách du lịch. Họ chỉ ra và chỉ trích rằng nhà nào gần sông cũng chê đường vào hẹp (ô tô không vào được), không có tiền hoàn trả nhà nên tôi phải nghỉ bán nhà. Bạn bè tôi vẫn hay chơi cờ với tôi và nói rằng có người muốn mua căn nhà của tôi với giá 1,5 tỷ USD, họ chỉ cần tôi bỏ thêm tiền để cảm ơn thay vì yêu cầu hoa hồng 1% như môi giới chuyên nghiệp. Mình quanh năm không bán được nhà nên nghe tin mừng lắm, nhận cọc ngay 300 triệu. Tôi định mua một căn nhà 52m2 trên hẻm 4m ở Danfu với giá 1 tỷ nông dân.

Tuy nhiên do tay chân nên việc mua nhà của tôi không thành. Một thành viên khác trong gia đình không đồng ý bán nhà. Họ đã trả cho tôi năm mươi triệu. Căn nhà của tôi đã được bán, tôi dùng nó để trả nợ ngân hàng và tiền của chú, tôi cũng mua một chiếc ô tô đã qua sử dụng 5 chỗ với giá 400 triệu.

Sau khi bán nhà, tôi mua xe hơi bằng tiền – Art: Pexels

Trong hai năm qua, vợ chồng tôi đã nắm giữ 1 tỷ đô la Mỹ và không thể mua nhà và bất động sản. Vợ tôi thấy nản và gợi ý mua căn hộ chung cư để ở, nhưng tôi vẫn mê bất động sản nên đồng ý mua nhà ở Bình Tân hoặc Hóc Môn quận 12. Không ngờ, nắng nóng trên mặt đất khiến giá nhà đất ở những vùng ngoại ô này tăng vọt.

Đồng thời, mục tiêu hiện thực hóa việc mua ô tô để kiếm thêm thu nhập vẫn chưa đạt được. Lúc chuẩn bị mua nhà, không còn thời gian rảnh mà đi tìm xe nữa. Có tháng chỉ có vài tháng. Xe này chủ yếu để ở sân của bố mẹ, thỉnh thoảng nhà có việc gì tôi mới lái. Tôi và vợ thuê một căn hộ rộng 40m2 gần nơi ở của bố mẹ tôi, mỗi tháng tiêu 5 triệu đô la Mỹ, số tiền này được trừ vào tiền gửi ngân hàng.

Tất nhiên, bây giờ tôi không có tiền để yêu cầu. Cho vợ đi uống cà phê, nhưng tôi vẫn giận vì phải ở trong khách sạn. Tôi cũng rất “bất ngờ” khi nghĩ giá trị căn nhà cũ của mình bây giờ từ 280-300 triệu. Chưa kể, vì khách sạn rất nhỏ nên một số đồ đạc trong nhà cũ của tôi phải vứt đi, tặng lại hoặc bán với giá rẻ mạt như bể cá, bàn ăn ..—— Đôi khi tôi thở dài người đàn bà vì Tôi vẫn phải đi thuê nhà gần 40 năm. Tôi hứa sẽ không còn nợ nần và cuộc sống sẽ thoải mái hơn trước nhưng thực sự tôi cũng thấy rất buồn vì nếu giá đất cứ tăng như bây giờ thì không biết đến bao giờ mới mua được căn nhà phố tử tế. Mỗi tháng, hai vợ chồng chỉ tiết kiệm được vài triệu USD.

Theo ông Pan Congchang, Giám đốc điều hành Công ty TNHH Đầu tư Fu Rong, từ năm 2012 đến cuối năm 2015, bất động sản Sài Gòn và cả nước rất bình yên, thậm chí chính quyền cũng phải ký.Cầu nối với chương trình cho vay ưu đãi trị giá 30 nghìn tỷ đô la. Nhiều năm qua, giá nhà phố nhìn chung chỉ tăng khoảng 5%. Tuy nhiên, sự bùng nổ bất động sản trong năm 2016 và hai đợt bùng nổ vào tháng 3/2017 và tháng 9/2017 đã đẩy giá đất lên một mức mới. Tùy theo khu vực, loại hình nhưng so sánh giá từ cuối năm 2017 đến cuối năm 2015, nhiều căn nhà phố đã tăng gần gấp đôi.

Chuyên gia bất động sản cá nhân cho rằng, ở góc độ quản lý tài chính cá nhân, nếu bán bất động sản để mua ô tô tiêu dùng thì bất hợp lý. Nhưng nếu thay đổi cách thức từ đầu tư bất động sản sang mua xe, quản lý dịch vụ hoặc cho thuê, nhà đầu tư cần tính xem dòng tiền có hiệu quả hay không. “Thực tế, nhà đầu tư cá nhân thường muốn làm gì thì làm, tôi biết nhiều trường hợp Uber, Grab lần đầu vào Việt Nam, khi thị trường đang lên, sau thời gian hoạt động kém hiệu quả, nhiều người rao bán đất mua ô tô, bán ô tô. Mua đất. Chanh bình luận.

Hoàng Anh (lược ghi)

0 Comments